「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号。）」が公布され、同法第7条において、住宅事業建築主その他の建築物の販売又は賃貸を行う事業者は、その販売又は賃貸を行う建築物について、エネルギー消費性能の表示をするよう努めなければならないことが位置づけられました。
これに伴い、国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」（ガイドライン）（平成28年国土交通省告示第489号）を告示として制定しました。
BELSは、建築物の省エネ性能表示のガイドラインに基づき住宅を含めた建築物の評価が可能なものとして、第三者機関が建築物の省エネルギー性能の評価及び表示を公正かつ適確に実施することを目的としています。
| 用いる評価方法 | 一次エネルギー消費量における指標 | 外皮性能における指標 |
|---|---|---|
| 性能基準 | 一次エネルギー消費量及びBEI（※1） | 外皮平均熱貫流率等(UA･ηAC) |
| 仕様基準 | BEI=1.0 | 建築物省エネ法基準へ適合 |
| 星の数 | BEI | 基準レベルなど |
|---|---|---|
| ☆☆☆☆☆ | 0.8 | |
| ☆☆☆☆ | 0.85 | |
| ☆☆☆ | 0.9 |
|
| ☆☆ | 1.0 |
|
| ☆（既存のみ） | 1.1 |
| 評価 | 評価書の 表示マーク |
外皮基準 | 一次エネルギー消費量 | |
|---|---|---|---|---|
| 再生可能エネルギー除き | 再生可能エネルギー含む | |||
| ZEH | ZEHマーク ゼロエネ相当 |
UA値 1・2地域：0.4（W/m2・k）以下 3地域：0.5（W/m2・k）以下 4～7地域：0.6（W/m2・k）以下 |
基準一次エネ消費量から 20％以上の削減 |
基準一次エネ消費量から 100％以上の削減 |
| Nearly ZEH | ZEHマーク | 基準一次エネ消費量から 20％以上の削減 |
基準一次エネ消費量から 75％以上100％未満の削減 |
|
| ゼロエネ相当 | ゼロエネ相当 | （省エネ基準） | 基準一次エネ消費量から 20％以上の削減 |
基準一次エネ消費量から 100％以上の削減 |
| 業務の流れ |  |
|---|---|
| 業務内容 |
建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）による評価及び評価書の交付 ※BELSの評価を受けた物件は、個人情報を除き（個人情報の掲載を承諾される場合は個人情報も含む）、 一般社団法人住宅性能評価・表示協会のBELSホームページに取得建築物として公表されることとなります。 掲載承諾書による承諾がないとBELS評価をお申込みすることができませんので、ご注意ください。 |
| 業務区域 | 福島県全域 |
| 業務範囲 | 全ての新築された建築物及び既存の建築物（既存の住宅は除く） |
| 登録番号 | ０８９ |
|---|---|
| 登録年月日 | ２０２２年４月１日 |
| 有効年月日 | ２０２７年３月３１日 |
| 機関の氏名又は名称 | 一般財団法人ふくしま建築住宅センター |
| 代表者の氏名 | 理事長 村井弘道 |
| 主たる事務所の住所 | 福島県福島市五月町４番２５号 |
| 主たる事務所の電話番号 | 電話番号０２４－５７３－０１１８ |
| 実施するＢＥＬＳ評価の 建築物の種類 |
住宅（既存の住宅を除く。）及び非住宅 |
| 業務を行う区域 | 福島県の全域 |
| BELS評価業務規程 | 詳しくはこちら |
| BELS評価料金 | 詳しくはこちら |
| 実績 | 評価・表示協会のページにリンクします。 https://bels.hyoukakyoukai.or.jp/cases/summary |
